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Ecobonus 110% 23 | 12 | 2020

La tanto attesa proroga sul superbonus 110% è arrivata: si tratta di una mini-proroga, compresa nella Legge di Bilancio, che arriva al 30 giugno 2022 con la possibilità di completare i lavori già avviati nei condomini nel primo semestre e che siano già al 60% dello stato di avanzamento lavoro, fino al 31 dicembre 2022.
Nel primo caso, ovvero con i lavori completati al 30 giugno 2022 il credito d’imposta si potrà utilizzare nei 5 anni del DL Rilancio, nel secondo, solo in quattro anni.
Nell’emendamento, approvato alla Camera nel weekend scorso, sono inserite altre disposizioni nella materia relativa al superbonus 110%.

I dettagli della proroga

Viene prorogata l’applicazione del superbonus 110% per gli interventi di efficientamento energetico e antisisma effettuati sugli edifici dal 1 luglio 2020 fino al 30 giugno 2022 rispetto al termine precedente fissato al 31 dicembre 2021, da ripartire tra gli eventi diritto in cinque quote annuali dello stesso importo e in quattro quote annuali  dello stesso importo per le spese sostenute nel 2022.

La coibentazione del tetto

Gli interventi di coibentazione del tetto rientrano nelle agevolazioni senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente presente.

Per applicare l’agevolazione si definisce l’unità immobiliare funzionalmente indipendente e si precisa che vengono ricompresi fra gli edifici che beneficiano delle detrazioni anche gli edifici privi di attestato di prestazione energetica perché sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali, o di entrambi, purché al termine degli interventi raggiungano una classe energetica in fascia A.

Novità per gli IACP

Gli IACP possono fruire della detrazione per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 piuttosto che al 30 giugno 2022. (per le spese sostenute dal 1° luglio 2022 la detrazione è ripartita in quattro quote annuali di pari importo).

Benefici per i fabbricati danneggiati da eventi sismici

Vengono aumentati del 50% i limiti delle spese ammesse alla fruizione delle detrazioni fiscali per gli interventi per la ricostruzione relativa ai fabbricati danneggiati da eventi sismici che viene esteso a tutti i comuni interessati da eventi sismici verificatisi successivamente al 2008 nel momento in cui sia stato dichiaratolo stato di emergenza e si prevede che nei comuni dei territori colpiti da eventi sismici verificatisi a far data dal 1° aprile 2009 (dove sia stato dichiarato lo stato d’emergenza) gli incentivi per gli interventi antisismici spettano per l’importo eccedente il contributo previsto per la ricostruzione.

Per gli interventi effettuati dai condomini dove alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022. Per quello che riguarda gli interventi effettuati dagli IACP, per i quali entro la data del 31 dicembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60 per cento dell’intervento complessivo, la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 30 giugno 2023;

Tra i soggetti beneficiari dell’agevolazione vengono incluse anche le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate per quanto posseduti da un solo proprietario o in comproprietà da più persone fisiche.

Modalità assemblee di condominio

Vengono chiarite le modalità per le deliberazioni dell’assemblea del condominio che abbia per oggetto l’imputazione ad uno o più condomini dell’intera spesa nonché i requisiti necessari al rispetto dell’obbligo di sottoscrizione della polizza di assicurazione da parte dei soggetti che rilasciano attestazioni e asseverazioni.

Le disposizioni in merito alla cessione o per lo sconto in luogo delle detrazioni fiscali si applicano anche ai soggetti che sostengono nell’anno 2022 le spese per gli interventi elencati all’articolo 119;

Potenziamento dei comuni per affrontare le richieste

Per l’anno 2021, al fine di consentire ai comuni di far fronte tempestivamente agli accresciuti oneri di gestione in ordine ai procedimenti connessi alla erogazione del beneficio del superbonus è autorizzata l’assunzione, a tempo determinato e a tempo parziale e per la durata massima di un anno, non rinnovabile, di personale da impiegare ai fini del potenziamento degli uffici preposti ai suddetti adempimenti, che i comuni possono utilizzare anche in forma associata.

Energia fotovoltaica: le novità

Viene estesa la detrazione prevista per l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici anche agli impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali agli edifici.

In riferimento ai costi sostenuti dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 per gli interventi di installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici, la detrazione è riconosciuta nella misura del 110 per cento (da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo e in quattro quote annuali di pari importo per la parte di spesa sostenuta nel 2022) nel rispetto dei seguenti limiti di spesa e fatti salvi gli interventi in corso di esecuzione:

2000 euro per gli edifici unifamiliari per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;

1500 euro per edifici plurifamiliari o condomini che installino un numero massimo di otto colonnine;

1200 euro per edifici plurifamiliari o condomini che installino un numero superiore ad otto colonnine.

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